مدونة الاستاذة صبرين جبر للاستشارات القانونية

  هل مجرد توقيع استمارة حجز وحدة عقارية ودفع ثمنها يمكن أن يجعلها عقد بيع ملزمًا للمطور العقاري؟ سؤال أصبح مهمًا جدًا مع انتشار مشروعات التطوير العقاري واعتماد كثير من الشركات على ما يسمى بـ«استمارة حجز الوحدة» قبل تحرير عقد البيع الابتدائي. وقد حسمت محكمة النقض جانبًا مهمًا من هذا الجدل في حكم حديث صدر في الطعن رقم ٢٥٨٣ لسنة ٩٤ قضائية، بجلسة ٢٦ يناير ٢٠٢٦، عندما بحثت الطبيعة القانونية لاستمارة حجز وحدة عقارية، وانتهت في ظروف الواقعة المعروضة عليها إلى اعتبارها بيعًا باتًا ملزمًا للطرفين، وليس مجرد وعد بالبيع أو بيعًا بالعربون. ( اليوم السابع ) أولًا: ما هي تفاصيل النزاع؟ تتلخص الواقعة في قيام أحد المشترين بحجز وحدة سكنية لدى إحدى شركات التطوير العقاري بموجب محرر يحمل عنوان «استمارة حجز وحدة». وتضمنت الاستمارة والجدول المرفق بها بيانات أطراف التعاقد، وتحديد الوحدة محل التعامل تحديدًا نافيًا للجهالة، والثمن المتفق عليه. كما قام المشتري بسداد كامل الثمن بموجب شيكات بنكية تم قبولها وصرفها. إلا أن الشركة لم تحرر له عقد البيع الابتدائي، وتمسكت بأن استمارة الحجز لا تمثل عقد بيع نهائيًا، ...