مدونة الاستاذة صبرين جبر للاستشارات القانونية

  مقدمة يبحث آلاف الملاك والمستأجرين في مصر يومياً عن حقيقة عقود الإيجار الخاضعة للقانون رقم 4 لسنة 1996، والمعروفة إعلامياً باسم “قانون الإيجار الجديد”. ويظن البعض أن كتابة مدة طويلة في عقد الإيجار، مثل 59 سنة أو 99 سنة، تمنح المستأجر حماية مطلقة، بينما يعتقد البعض الآخر أن كلمة “مشاهرة” تجعل العقد مستمراً بلا نهاية. لكن الحقيقة القانونية تختلف عن هذه التصورات؛ فالعبرة ليست فقط بالمدة المكتوبة في العقد، وإنما أيضاً بصفة المؤجر، وسلطته القانونية في إبرام العقد، وطبيعة الملكية، وشروط الاتفاق بين الطرفين. وفي هذا الدليل نوضح أهم المسائل القانونية المتعلقة بعقود الإيجار بعد عام 1996، ونجيب عن الأسئلة الأكثر بحثاً حول عقد الـ59 سنة، وعقد المشاهرة، وحدود سلطة الوكيل أو الشريك على الشيوع، والشرط الفاسخ الصريح. ⸻ هل  عقد الإيجار 59 سنة بعد عام 1996 يعتبر إيجاراً قديماً؟ الإجابة: لا. فعقود الإيجار التي أُبرمت بعد العمل بالقانون رقم 4 لسنة 1996 تخضع في الأصل لأحكام القانون المدني، ولا تستفيد من قواعد الامتداد القانوني التي كانت مقررة لعقود الإيجار القديمة الخاضعة للقوانين الاستثنائية. ...