مدونة الاستاذة صبرين جبر للاستشارات القانونية

  مقدمة يُعد عقد البيع الابتدائي من أكثر العقود استخدامًا في معاملات بيع وشراء العقارات في مصر، ومع ذلك فهو من أكثر الموضوعات التي يثار بشأنها الجدل. فكثير من الناس يعتقدون أن مجرد توقيع عقد البيع وسداد الثمن يعني انتقال ملكية العقار إلى المشتري، بينما يعتقد آخرون أن العقد الابتدائي لا قيمة قانونية له. والحقيقة أن كلا الاعتقادين غير دقيق، إذ يفرق القانون المصري بين انعقاد عقد البيع وبين انتقال ملكية العقار. أولًا: ما هو عقد البيع الابتدائي؟ العقد الابتدائي هو عقد يبرمه البائع والمشتري متى توافرت أركانه القانونية من رضا، ومحل، وسبب مشروع، وثمن في عقود البيع. ويترتب على هذا العقد التزامات متبادلة بين طرفيه، فيلتزم البائع بنقل ملكية العقار، بينما يلتزم المشتري بسداد الثمن وفقًا لما تم الاتفاق عليه. ويُعد العقد الابتدائي عقدًا صحيحًا ومنتجًا لآثاره القانونية بين طرفيه إذا استوفى شروط صحته. ثانيًا: هل ينقل العقد الابتدائي ملكية العقار؟ الإجابة المختصرة: لا، لا ينقل العقد الابتدائي وحده ملكية العقار. فقد نصت المادة (9) من قانون تنظيم الشهر العقاري رقم 114 لسنة...