مدونة الاستاذة صبرين جبر للاستشارات القانونية

  دراسة  قانونية مهمة عن العقود المحددة المدة، والمشاهرة، وعبارة «مدى الحياة» منذ صدور القانون رقم 4 لسنة 1996، أصبحت عقود الإيجار الجديدة تخضع في الأصل لأحكام القانون المدني، وأصبح  تحديد مدة الإيجار  من أهم المسائل التي يتوقف عليها مصير العلاقة بين المؤجر والمستأجر. ومع صدور القانون رقم 165 لسنة 2025 وإضافة  المادة الثانية مكررًا  إلى القانون رقم 4 لسنة 1996، ظهرت أسئلة كثيرة: هل أصبح من حق المالك طرد المستأجر بمجرد مرور سنوات على العقد؟ هل كل عقد إيجار بعد سنة 1996 ينتهي بعد مدة معينة؟ ماذا يحدث إذا كان العقد مشاهرة؟ وهل عبارة «مدى الحياة» تعني أن العقد أصبح 59 سنة؟ الإجابة تحتاج إلى قراءة النصوص معًا، وعدم الخلط بين القانون رقم 164 لسنة 2025 والقانون رقم 165 لسنة 2025. ⸻ أولًا:  ما حقيقة المادة الثانية مكررًا؟ القانون رقم  165 لسنة 2025  أضاف مادة جديدة إلى القانون رقم 4 لسنة 1996 تحت مسمى: المادة الثانية مكررًا. وهذه الإضافة لا تعني وضع مدة موحدة لجميع عقود الإيجار التي أبرمت بعد سنة 1996. بل تدور حول حالة محددة، وهي  انتهاء المدة ا...