مدونة الاستاذة صبرين جبر للاستشارات القانونية

  مقدمة يعتقد الكثير من الأشخاص أن توقيع عقد بيع ابتدائي يكفي لإثبات ملكية العقار، لكن الحقيقة القانونية تختلف. فعقد البيع الابتدائي يُنشئ التزامات بين طرفيه، إلا أن نقل ملكية العقارات في الأصل يرتبط باستيفاء الإجراءات القانونية المقررة. لذلك تُعد دعوى صحة ونفاذ عقد البيع من أهم الدعاوى التي يلجأ إليها المشترون لحماية حقوقهم وتمكينهم من اتخاذ الخطوات القانونية اللازمة بشأن العقار، بحسب ظروف كل حالة. في هذا المقال نستعرض مفهوم الدعوى، وشروطها، وإجراءاتها، وأهميتها، والحالات التي لا تُقبل فيها. أولًا: ما هي دعوى صحة ونفاذ عقد البيع؟ هي دعوى يرفعها المشتري أمام المحكمة المختصة بطلب الحكم بصحة عقد البيع وإلزام البائع بتنفيذ التزامه بنقل الحقوق المترتبة على العقد، متى توافرت الشروط القانونية لذلك. ولا يقتصر دور المحكمة على التحقق من توقيع البائع، وإنما تمتد رقابتها إلى بحث صحة العقد وأركانه ومدى جواز تنفيذه قانونًا. ثانيًا: متى يلجأ المشتري إلى رفع الدعوى؟ يلجأ المشتري إلى دعوى صحة ونفاذ عقد البيع في حالات متعددة، من أهمها: امتناع البائع عن استكمال الإجراءات ا...