حق الانتفاع من أهم الحقوق العينية المتفرعة عن حقي الملكية، وتظهر أهميته بصورة خاصة في التصرفات العقارية التي يرغب فيها المالك في نقل ملكية الرقبة إلى شخص آخر، مع احتفاظه لنفسه بحق استعمال العقار واستغلاله. وقد يثور في هذا المجال عدد كبير من التساؤلات: هل صاحب حق الانتفاع يعتبر مالكًا للعقار؟ هل يجوز له بيع حق الانتفاع أو التنازل عنه؟ هل يجوز له تأجير العقار؟ هل ينتقل حق الانتفاع إلى الورثة؟ ماذا يحدث عند وفاة المنتفع؟ هل يستطيع مالك الرقبة بيع العقار؟ هل ينتهي حق الانتفاع بمجرد غلق العقار وعدم استعماله؟ وما الفرق بين حق الانتفاع وحق الرقبة وحق السكنى؟ هذه الأسئلة تحتاج إلى التفرقة الدقيقة بين ملكية الرقبة و حق الانتفاع ، وبين التصرف في العقار والتصرف في الحق ذاته. ⸻ أولًا: ما هو حق الانتفاع؟ حق الانتفاع هو أحد الحقوق العينية المتفرعة عن حق الملكية، ويمنح صاحبه سلطة استعمال الشيء واستغلاله، مع بقاء ملكية الرقبة لشخص آخر. وقد نصت المادة ٩٨٥ من القانون المدني المصري على أن: “حق الانتفاع يكسب بعمل قانوني أو بالشفعة أو بالتقادم.” كما أجازت الوصية بحق الانتفاع لأ...
تعليقات
إرسال تعليق